Світовий економічний спад відкриває нові можливості покупцям житла

Криза та її уроки

Хвиля світової кризи накрила українську економіку і безжалісно заливає усі закапелки господарського й соціального життя.

Ще якийсь рік тому ринок житлової нерухомості Івано-Франківська приваблював активністю й зростанням цін. Нинішню ж ситуацію нерідко називають стагнацією. Чи справді так? Яка причина? Скільки це може тривати? І що робити людям, які мають потребу в житлових квадратних метрах і відповідні гроші для цього? Відповіді на ці питання пропонує голова правління Асоціації працівників будівельної галузі Івано-Франківська Ярослав Бартків.

Стаття у номері «ГК» за 15 січня 2009 року під назвою «Житло дешевшає, дешевшає, дешевшає…» обурила деяких представників місцевих агенцій нерухомості. Ріелторів зачепив той факт, що газета подала інформацію про поступове загальнодержавне зниження цін на нерухомість, не спитавши підтвердження у місцевих спеціалістів. Судячи з оголошень у кількох рекламних виданнях, ціни на квартири в Івано-Франківську й справді суперечать загальноукраїнській тенденції – тримаються, не зважаючи ні на що. Пропонуємо читачам кілька перевірених способів збити ціни на житло.

Прискорена девальвація гривні призвела до різкого падіння орендних ставок. Винайняти офіс у центральній частині Івано-Франківська сьогодні обійдеться дешевше на 10-15%, ніж у грудні минулого року. І це не межа.

85% пам’яток історії й архітектури в центральній частині Івано-Франківська відійшли у приватні руки, незважаючи на заборону приватизації пам’яток культурної спадщини. Будівлі приватизовані без охоронних договорів і паспортів. Відповідно, їх власники не мають чітких зобов’язань щодо цільового використання пам’яток і утримання їх у належному стані. Як приклад — приміщення колишньої фотогалереї Василя Пилип’юка.

Рішення 28 сесії міської ради про нову нормативно-грошову оцінку земель міста підняло вартість плати за землю в декілька разів. Керівники найбільших промислових підприємств Івано-Франківська шоковані, бідкаються  громадяни-землекористувачі, адже на підставі даних податкової інспекції про платників, які ухиляються від сплати податку на землю, міська рада згідно зі ст. 29 «Земельного кодексу України» має право звернутися до арбітражного суду про припинення права користування ділянками.
Цими днями телефон у податковій «розривається»: люди переживають, аби не втратити землю. Втім, сподіватися перегляду нормативно-грошової оцінки земель в бік зменшення вартості «малим українцям» не доводиться. Хочеш не хочеш – плати…

Чи є на первинному ринку житла Івано-Франківська резерви для зменшення цін на помешкання?

З-під «Епіцентру» тікає земля, з бюджету – гроші
Компанії «Епіцентр К» не дали викупити земельну ділянку під своїм гіпермаркетом на вул. Івасюка, 17 в Івано-Франківську. Рішення про дозвіл на складання експертної грошової оцінки з метою подальшого викупу на сесії Івано-Франківської міської ради 5 вересня підтримали тільки 28 обранців. Забракло 3 голосів. «Проти» голосували спільно бютівці і регіонали. 7,5 га під гіпермаркетом перетворилися на майданчик для з’ясування стосунків між найбільшими фракціями міської ради – БЮТу і «Нашої України». Ціна питання – майже 12 млн. грн. в бюджеті розвитку Івано-Франківська. Земельна ділянка під гіпермаркетом куди більше хвилює міську владу, ніж саму компанію «Епіцентр К», яка орендує її за насправді сміховинною ставкою – близько 50 тис. грн. у рік згідно з договором оренди від 29 грудня 2006 року. Термін оренди збігає наприкінці 2008-го, але компанія, за умовами угоди, має першочергове право на його продовження. Навіть якщо ставку переглянуть, гіпермаркет з торговою площею 25 тис. кв. м і понад 100 тис. найменувань товарів цього навіть не зауважить.