Стаття у номері «ГК» за 15 січня 2009 року під назвою «Житло дешевшає, дешевшає, дешевшає…» обурила деяких представників місцевих агенцій нерухомості. Ріелторів зачепив той факт, що газета подала інформацію про поступове загальнодержавне зниження цін на нерухомість, не спитавши підтвердження у місцевих спеціалістів. Судячи з оголошень у кількох рекламних виданнях, ціни на квартири в Івано-Франківську й справді суперечать загальноукраїнській тенденції – тримаються, не зважаючи ні на що. Пропонуємо читачам кілька перевірених способів збити ціни на житло.Двокімнатна квартира за 55-70 тисяч доларів, а однокімнатка за 35-40 тисяч – це занадто дорого для обласного центру. Нагадаємо, столичні експерти прогнозують, що до кінця року ціни на житло мають впасти щонайменше на 30% і за теперішньою ціною однокімнатної квартири можна буде придбати двокімнатну, а за ціною двокімнатки – трикімнатну. Тим не менше, івано-франківські агенції переглядати завищені ціни на нерухомість наразі не поспішають.
Обласний ринок нерухомості пригальмовує вже кілька місяців, тому продаж хоча б однієї квартири на місяць вважається за щастя. По-перше, люди не бажають викладати великі суми грошей, бо не впевнені в завтрашньому дні. По-друге, купувати житло за теперішньою ціною – значно завищеною через квартирний бум, який вже минув – щонайменше нерозважливо. Оскільки прикарпатські ріелтори, наче змовившись, не бажають іти в ногу з часом, радимо скористатися цілком правомірними способами відновити цінову справедливість і зменшити вартість квартири бодай на кілька тисяч доларів.

Змова покупців проти змови ріелторів

Якщо ви вже визначилися з квартирою, яку хотіли би придбати, то щоб змусити ріелторів чи власників квартири збити ціну, треба знайти у квартирі видимі недоліки. Нерідко важливо, скільки людей буде їх шукати. Якщо пощастить, вам самому вдасться збити ціну. А якщо вам трапиться «залізний» ріелтор, кличте на допомогу друзів. Схема проста: йдете оглядати квартиру, знаходите видимі недоліки і повідомляєте ріелтору, що вказана ціна за таку «незручну квартиру» вас не влаштовує. Далі розповідаєте друзям про недоліки, які ви знайшли і про початкову ціну. Тепер ваш друг домовляється про оглядини тієї ж квартири, знаходить ті ж самі ґанджі й просить знизити ціну. Далі ще один друг, який заявляє, що таких квартир у місті купа, ще й значно дешевших. А ця навіть половини своєї ціни не варта. Якщо ріелтор ламається і погоджується знизити ціну – знову ваша черга.

Шукаємо ґанджі

Взимку досить вигідно зіграти на холодних стінах. Достатньо прикласти руку до кожної стіни, щоб відчути, чи вони холодніші за інші. Найчастіше тягне холодом в кімнаті, обидві стіни якої є кутовими в будинку, або якщо одна зі стін виходить на ліфтову шахту. Аргумент на зниження ціни: доведеться витрачати кошти на додаткове утеплення стін (1500 доларів на одну стіну).
Розташування квартири теж можна вдало обіграти. Скажімо, вам сподобалась квартира на останньому поверсі: «Я би її придбав, але взимку там значно холодніше, постійні протяги, а влітку не буде куди подітися від спеки. А якщо дах потече? Це ж колосальні витрати!». Якщо є маленька дитина, а в під’їзді немає ліфту – доведеться щодня виносити візочок на енний поверх. Квартира на першому поверсі теж має свої недоліки. Переважно на перших поверхах замало сонця й тягне сирістю з підвалу. За такі ґанджі можна збивати ціну принаймні на 5%.
Ще 5% одразу збивається за квартиру в будинку, якому більше 20 років. Особливо це стосується хрущовок та малосімейок. У квартирі немає ремонту? Обов’язково порахуйте, в яку суму він вам обійдеться, і просіть відповідної знижки. Особливо зверніть увагу на стан комунікацій. А якщо ці іржаві труби прорвуть і затоплять цілу квартиру? До суми знижки можна додавати також вартість кодового замка в під’їзді, якщо його там немає, встановлення броньованих дверей, які тепер стали необхідністю для кожної родини, встановлення ґраток на вікнах першого-другого поверху (загалом майже 1000 доларів).
Останні козирі: перед придбанням житла передивіться якомога більше оголошень. На зустріч з ріелтором бажано прийти озброєним принаймні кількома оголошеннями про продаж аналогічних квартир, за які просять бодай на 5000 доларів дешевше. Одразу ж повідомте, що вам подобається саме ця квартира, але от ціна на неї чомусь завищена. Якщо ви знаєте, що ця квартира «висить» на ринку вже давненько, обов’язково нагадайте ріелторам, що ціни на житло поповзли вниз ще в жовтні-листопаді, і цілком логічно, що обрана вами квартира теж мала б стати дешевшою. Практика свідчить, що таким чином можна знизити ціну на квартиру майже на третину!

Діана ПЛАЙ