Чому мешканцям багатоповерхівок в Івано-Франківську так важко вийти з-під опіки комунальних жеків?

Як переконався на власному досвіді репортер "ГК", створити в Івано-Франківську об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) - справа не проста. І не тому що процедура реєстрації якась клопітна та бюрократична, і не тому, що сусідам по будинку складно між собою домовитись. Під час спроби створення ОСББ склалося враження, що міська влада, насамперед, головний комунальник міста Петро Косюк задля порятунку збанкрутілих жеків, які з нового року трансформуються в житлові компанії, затято вбиває таку ініціативу мешканців багатоповерхівок. Можливо, тому що ОСББ - це спосіб вийти з-під контролю УЖКГ і більше не викидати квартплату в бездонну діру міської комуналки з її роздутим адміністративним штатом?

...Почути скарги на роботу комунальних ЖЕО почути можна, мабуть, в кожному франківському дворі. Мешканці багатоповерхівок пригадають і давно неремонтовані під'їзди, і вічно неприбрані сходові майданчики, і відсутність благоустрою на прибудинковій території. Та разом з тим, більшість городян (переконався на власному досвіді - авт.), м'яко кажучи, вкрай обережно реагують на пропозицію від'єднатися від жеку і створити ОСББ. Здається, багатьох навіть чимось лякає ця незрозуміла абревіатура. Самоуправління вони вважають ризикованим, витратним і невиправданим заняттям. Натомість про переваги, які дає об'єднання співвласників, мешканці міста здебільшого навіть не чули.

Така ситуація, принаймні, дивна у місті, де реалізуються десятки міжнародних проектів, які мали б сприяти створенню ОСББ. І, очевидно, в грантах закладені й витрати на інформування населення з цього приводу. Але ця робота, мабуть, ведеться за принципом типового грантоїдства: гроші закінчилися - скінчилася й інформаційна підтримка проекту.

Спрагу за інформацією про об'єднання співвласників багатоквартирних будинків трохи вгамовують семінари, які час від часу проводить у Франківську ГО" Ресурсний центр". Власне з відвідин такого семінару у серпні цього року й розпочалася історія створення ОСББ в одній з багатоповерхівок в районі кінотеатру "Космос".

Після дводенних навчань на семінарі, на який були запрошені тренери з різних міст України, думка про необхідність та вигідність створення ОСББ чітко викристалізувалася. По-перше, квартплата мешканців будинку не розчинятиметься в ненаситних потребах загальноміської комуналки, а витрачатиметься лише на свій дім. По-друге, з'явиться можливість закріпити за багатоповерхівкою прибудинкову територію, точні межі якої точно невідомі навіть теперішньому балансоутримувачеві-жекові. По третє, згідно законодавства, капітальний ремонт будинку, якого потребує ледь не кожна давно збудована в місті багатоповерхівка, має проводитися за кошти міського бюджету. "До 2012 року діятиме програма, яка передбачає спільне фінансування капітального ремонту будинку, в якому створене ОСББ, - пояснювали на семінарі. - На це будуть скеровані кошти з міжнародних фондів, міського бюджету, і лише невелику частку будуть зобов'язані внести самі мешканці".

...Озброївшись отриманим на семінарі компакт-диском зі збірником законів, які регулюють діяльність ОСББ, взірцями типового статуту, практичними рекомендаціями, порадами та заувагами, беремося до невдячної, як виявилося справи реформування житлово-комунального господарства на окремо взятій території. Невелика чотириповерхова хрущовка має три під'їзди і налічує 48 квартир. Знайти трьох ініціативних людей, які представляли б кожен під'їзд, було зовсім не проблематично. Неочікувані труднощі виникли згодом. За законом, кожного власника житлового чи нежитлового приміщення будинку необхідно повідомити про скликання установчих зборів зі створення ОСББ рекомендаційним листом або через вручення повідомлення під розписку. Швидко з'ясувалося, що серед сусідів чимало квартирантів, які неохоче дають телефон чи знають адресу власника. Майже цілий перший поверх викуплений під підприємства торгівлі та послуг, і хазяйнють там, здебільшого, орендарі. В деяких власників, як виявилося, чималі борги перед жеком, тому прізвища теж воліють не розголошувати. У ОБТІ, куди про всяк випадок звернулася ініціативна група, відмовили у проханні дати перелік власників.

Але якось інформацію було зібрано, повідомлення знайшли адресатів. І хоча на запрошеннях до участі в зборах було вказано контактний телефон ініціаторів створення ОСББ, впродовж двох тижнів - не було жодного дзвінка. "Або всі вже дуже добре обізнані тим, що таке об'єднання співвласників і які від нього переваги, і тоді це мовчання - знак згоди, або всім байдуже", - думалося тоді.

Правильним виявився другий здогад. На установчі збори прийшло шестеро мешканців будинку включно з учасниками ініціативної групи. Щоб збори відбулися, необхідна була присутність понад 50 відсотків власників помешкань. Але ця невдача не надто засмутила. Того дня була субота, по телевізору демонстрували гру національної збірної з футболу, падав дощ - причин не прийти було досить. Тим, хто виявив інтерес і все таки прийшов, роздали інформаційні матеріали і попросили провести роз'яснювальну роботу серед сусідів. "Скликати збори, прецінь, - подумалося тоді, - можна скільки завгодно разів".

...Але через тиждень з'ясувалося, що найкращим агітатором та пропагандистом у нас досі залишається телевізор. Інтерв'ю з головним комунальником Івано-Франківська Петром Косюком в телевізійному ефірі спрацювало детонатором вибуху народного гніву проти ініціаторів ОСББ.

"Житлово-експлуатаційні організації мають перевагу перед ОСББ ту, що вони можуть отримати ще якісь дотації з бюджету, якийсь капремонт може бути виконаний за кошти міського бюджету, - дослівно говорив Петро Петрович. - Коли це переходить на плечі ОСББ, мешканцям стає складніше".

Ще з радянських часів у голови теперішніх мешканців багатоповерхівок вбито, що "людина в телевізорі" знає більше, ніж, скажімо, сусід по сходовій клітці, і ніколи не обманює. Тому наступні слова начальника міськомунгоспу про те, що власники квартир в ОСББ ризикують стати бомжами і опинитися на вулиці, багато хто (знаю з власного досвіду - авт) сприйняв також дослівно.

Не встигла ще руда голова Петра Косюка зникнути з голубих екранів телевізора, як в двері подзвонили. На сходовій клітці стояла делегація з чотирьох сусідок, які одразу звинуватили ініціаторів ОСББ у квартирній афері. Переконати жіночок у тому, що дядько в телевізорі може брехати, остаточно не вдалося. Врешт-решт одна з найбільш переляканих мешканок написала заяву в міліцію (!) про спробу шахрайським шляхом відібрати у неї квартиру і навіть про погрози підірвати її помешкання. Довелося давати пояснення дільничному міліціонерові. Потім був телефонний дзвінок з міськвиконкому: до них, виявляється, теж надійшла скарга на "незаконне створення ОСББ".

...Після невдачі з установчими зборами ініціативна група скликала у дворі збори мешканців трьох прилеглих будинків, запропонувавши об'єднатися в спільне ОСББ. Треба було чути, як люди нарікали на міських комунальників та владу загалом. Мера пропонувалося притягти за вуха і показати двір багатоквартирних будинків в центрі міста. Перепало й колишній депутатці міської ради, яка тепер опікується туризмом на загальноукраїнському рівні, за те, що за час депутатства так і не спромоглася на одну лавочку для своїх виборців. Хтось голосно сподівався на Юлю Тимошенко, яка завалить "хрущовки" і збудує для їх мешканців райське житло. "Та хай воно все валиться!", - кричали у відчаї люди. І так воно колись станеться. Бо скоро знову буде субота, падатиме дощ, під дірявим шифером гнитимуть балки, в мокрих стінах іржавітимуть труби, а по телевізорі демонструватимуть чергову гру національної збірної з футболу.

Богдан СКАВРОН