Франківські забудівники намагаються «підігріти» ринок житлової нерухомості

Місцеві забудівники не можуть позбутися ностальгії за будівельним бумом 2005-2007 років, коли за обсягами введеного в експлуатацію житла на душу населення Івано-Франківськ поступався тільки Києву.

Але бульбашка нерухомості здулася. А як же хочеться надути її знову, бодай на мить...

За інформацією «ГК», франківські ріелтори протягом останніх двох тижнів липня отримали листи від компаній-забудівників про підвищення цін на житло, передовсім на квартири з документами у зданих в експлуатацію будинках. Причому подекуди забудівники попереджають про подорожчання готових квадратних метрів на 15-20% вже з серпня. Невже в місті з'явився платоспроможний попит?

Виявляється, справді, протягом місяця ринок житлової нерухомості переживає незначне пожвавлення. Опитані «ГК» ріелтори відзначають збільшення кількості угод. Підвищення попиту на квартири з документами у зданих в експлуатацію будинках дозволяє забудівникам підняти ціни. А за ними можуть дещо підтягнутися і ціни на вторинну нерухомість.

Голова Асоціації працівників будівельної галузі Івано-Франківська Ярослав Бартків пояснює підвищення цін двома чинниками. По-перше, каже п. Ярослав, почав зростати курс долара, все частіше лунають прогнози про девальвацію гривні вже восени, що підштовхує людей із заощадженнями до придбання житла вже тепер, за нинішнім курсом. Крім того, є мотив і в забудівників, які зуміли завершити будови і виконати зобов'язання перед дольовиками. «Якщо у них і залишилися непродані квартири, то поспішати збувати їх за невисокою ціною вони не будуть. Вони готові почекати на свого покупця». Ярослав Бартків категорично відкидає припущення, що гра на підвищення цін може бути результатом прихованих домовленостей. «Не знаю, як там щодо змови ріелторів, але гарантую, що змови серед забудівників точно немає», - запевняє голова Асоціації.

На думку Я. Бартківа, сподіватися й далі на суттєве зниження вартості квадратних метрів у Франківську не варто. «Справа в тому, що пропозиція падає навіть швидше, ніж попит. Нових будов ніхто не починає, утворюється дефіцит житла. Така реальність, і її не змінити, що б не сталося на фінансовому ринку, з курсом», - каже Я. Бартків.

Що забудівники останнім часом усе частіше звертаються з листами, а то й просто телефонують, попереджаючи про підвищення цін на житло, підтверджують і в Івано-Франківському відділенні Асоціації фахівців нерухомості України. «Сьогодні підвищився попит на ліквідні квартири, тобто в завершених будинках, з документами. А таких - обмаль. Тому і ціна росте. Не люблю робити прогнози, але думаю, що протягом осені ціни на житло зростуть принаймні на 10-15%», - каже керівник франківського відділення Юрій Андрійчук. Втім, і він зазначає, що для суттєвого підвищення активності на ринку нерухомості надійних підстав немає: іпотечне кредитування практично вмерло, а людей з достатньою готівкою на руках не надто багато. «Переважно зараз трапляється так, що хто продає, скажімо, свою стару квартиру, той і купує нову, дорожчу, докладаючи певну суму. І звичайно, платоспроможними залишаються заробітчани. Все оживе тільки тоді, коли відновиться кредитування», - каже Ю. Андрійчук.

Зрозуміло, що ресурс такого попиту доволі скромний. Тож не на диктофон ріелтори визнають, що, наполягаючи на підвищенні цін, забудівники часто схильні плутати бажане з дійсним. Як висловився один з ріелторів, «коли приходять люди з грошима і бажанням купити квартиру, вони одразу готові торгуватися».

Андрій СОВА